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    据目前统计,西安城镇居民人均住房面积从8.1平方米增加到34.4

    所属分类:常见问题    发布时间:2019-09-18   作者:admin
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        2018年,房地产开发企业资产总计11691.27亿元,是2007年的88.6倍;全市城镇居民人均住房总建筑面积为34.4平方米,比1981年8.1平方米增加26.3平方米……昨日,市统计局继续发布系列报告显示,新中国成立70年来,尤其自1998年深化住房制度改革以来,房地产业蓬勃发展,在拉动投资需求、提升人居水平、改善城市面貌、促进社会和谐等方面发挥了重要作用,成为推动西安经济持续增长的重要产业。

        房产投资快速增长

        企业实力不断增强

        上世纪80年代末到1990年,全市仅有房地产开发企业30家,经过四十多年实践探索、调整壮大。2018年全市有投资项目的房地产开发企业已达到1129家,是1990年的36.6倍,年均增长13.8%。

        在宏观调控和激烈的市场竞争下,房地产开发企业不断调整产品结构,改变营销手段,提升管理水平,企业实力不断增强。尤其是近年来,已由单一开发型向“房地产+”延伸,逐步形成了商业综合体建设、长租公寓、城市建设、金融服务、能源、医疗等多领域跨界发展的多元化趋势。2018年,房地产开发企业资产总计11691.27亿元,是2007年的88.6倍;企业户均资产10.36亿元,是2007年45倍。企业主营业务收入达到1260.35亿元,是2007年的45.9倍。

        1990年,全市房地产开发投资仅为0.91亿元,2003年超过百亿,2012年超过千亿,2018年达到2518.01亿元,为历史.高。28年间累计完成投资17924.60亿元,占全市固定资产投资的比重也由初期的个位数到超过三成;1990年—2018年,全市房地产开发投资年均增长32.7%,大大超过固定资产投资平均增长水平,成为拉动西安投资快速增长的主要动力。

        销售市场供需两旺

        住宅主体地位得到加强

        随着市场经济繁荣、居民收入提高以及住房制度改革深入推进,商品房需求不断增加,全市商品房销售实现大幅度增长。商品房销售面积1997年仅为78.45万平方米,2009年超过1000万平方米,2016年超过2000万平方米,2018年达到2713.46万平方米,是1997年的34.6倍。商品房销售额1997年为12.81亿元,2005年、2011年先后越过百亿、千亿,2018年达到2753.13亿元,实现大幅度地增长。

        1998年实行住房分配货币化后,城镇居民逐步成为住房投资和消费的主体,西安以此为契机,加快住宅建设的步伐,住宅的主体地位不断得到加强。住宅开发由.初单纯的普通住宅开发向经济适用房、精装修高档住宅、公寓式住宅、别墅等多种结构发展,来满足不同人群需求。1997年,全市房地产开发住宅施工面积仅有331.16万平方米,2018年达到11208.59万平方米,是1997年的32.8倍。2018年,全市商品住宅销售面积为2713.46万平方米,是1997年的29.6倍。全市商品住宅销售面积占全部销售面积的比重一直保持在80%以上。

        对经济增长的贡献提升

        成支撑投资增长主要引擎

        西安作为投资驱动型城市,投资对全市经济增长起着关键作用。房地产开发投资作为全市投资的重要组成部分,由于其增长快、占比高,已成为支撑全市投资增长主要引擎。1990年—2018年,全市房地产开发投资以年均32.7%的速度增长,占全市投资的比重呈不断上升之势。1990年占比仅为4.0%,随着规模的不断扩大,1998年提高到27.6%,“十五”期末的2005年提高到29.0% ,2008年及以后占比超过三成,对投资增长的带动作用逐渐增强。

        同时,房地产业也逐步发展为支撑全市经济增长的重要产业之一。1990年,全市房地产业增加值只有0.60亿元,1998年超过10亿元,2008年超过100亿元,2017年超过500亿元,2018年达到643.18亿元。2018年,房地产业增加值占GDP比重达到7.7%,较1997年提高5.9个百分点;房地产业对GDP的贡献率为9.0%,拉动GDP增长1.3个百分点。同时,房地产开发业作为国民经济基础性产业,还直接或间接带动了建筑、装修装饰以及居民服务等上下游多个产业的发展。

        带动就业人员增加

        居民人均住房面积不断扩大

        西安房地产业从无到有,从小到大,其行业本身就创造了一定的就业机会和就业岗位。1993年,全市房地产业从业人员仅有0.47万人,2004年超过万人,2014年超过10万人,2018年为13.71万人。房地产业的发展壮大为其产业关联度.高的建筑业提供大量的就业机会。1993年,全市建筑业从业人员只有20多万人,到2018年,全市资质内建筑业企业从业人员达到84.91万人,比2017年增长5.8%。建筑业从业人员中大部分来自农村,从业人员数的增加,不仅有效解决了部分农村剩余劳动力问题,而且提高了农民收入,促进了社会和谐稳定。

        随着居民收入水平的提高,人民对美好生活的需求日益增长,改善现有居住条件的需求逐渐增加,人们从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。房地产开发已由.初单纯的普通住宅开发向精装修住宅、公寓式住宅、别墅等多种结构发展,来满足不同人群需求。从1997年到2018年,全市房地产开发住宅竣工面积累计达11788.71万平方米。2018年全市住宅施工面积中,144平方米以下占83.8%;144平方米以上占到16.2%,改善性住房占比进一步提升。2018年,全市城镇居民人均住房总建筑面积为34.4平方米,比1981年8.1平方米增加26.3平方米。百姓居住面积扩大了,居住环境也得到了极大改善,尤其是高新、经开、曲江、浐灞等区域内建成了大批宽敞明亮、设施完备、环境优美的新型小区,见证了西安老百姓居住品质的提升。
        文章摘自人民网

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